- 通常情况下，购房合同中注明的建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指楼栋中为大家共同使用的部分，如大厅、电梯间、走廊等。
- 不同楼盘和地区对公摊面积的比例和计算方式可能会有所不同。因此，开发商或销售方有责任提供清晰的面积计算说明，而购房者应当仔细审阅并理解这些信息。
### 买房面积与实际面积不符的处理方法
- **误差在3%以内（含3%）**：如果实际测量面积与合同约定的面积误差比绝对值在3%以内，通常会按照合同价格多退少补。如果购房者希望解除合同，通常不会被支持。
- **误差超过3%**：如果误差超出3%，购房者有权退房。在这种情况下，开发商需在一定时间内退还已支付的房价款及利息。如果购房者选择继续履行合同，对于实际面积大于合同约定面积的情况，误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；如果实际面积小于合同约定面积，开发商需返还购房者误差在3%以内部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款需双倍返还。
- **合同约定优先**：如果合同中有明确的面积误差处理条款，应优先按照合同约定执行。
- **法律途径**：若开发商不配合处理面积误差问题，购房者可以依法采取诉讼或申请仲裁的方式来保护自己的合法权益。
为了权益，购房者应首先查阅合同中有关面积误差的条款，并在与开发商协商无果的情况下，不排除采取法律手段。
