处理延期交房的方法有：
1. 与开发商沟通：购房者应首先与开发商沟通，了解延期交房的具体原因和解决方案，并要求开发商提供书面通知。双方尽可能达成一致，以减少经济损失。
3. 联合其他业主：购房者可以联合其他受影响的业主，共同向开发商施压，争取更大的利益保障。
4. 联系监管部门：如果开发商违反了法律法规，购房者可以联系相关部门进行举报，要求监管部门介入调查并处罚开发商。
5. 避免激烈行动：购房者应保持冷静，避免采取过激行为，如堵路等，以免引发不必要的麻烦和损失。
关于违约金的计算：
1. 合同约定优先：如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，应按合同执行。2. 违约金比例：逾期交房违约金一般在房价款的1%-1‰之间约定，按日计算。
3. 实际损失为基准：如果合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金可参照逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定。
4. 违约金调整：如果约定的违约金低于实际损失，购房者可要求增加；如果违约金过高，开发商可要求减少。
5. 违约金计算公式：违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。例如，若合同约定违约金比例为每日万分之三，则计算公式为：违约金 = 房价款总额 × 0.0003 × 逾期天数。
