1. 交易前的准备工作
- 房产证查验：买方需仔细审查卖方房产证，确认房屋产权状态，如抵押、查封等情况。
- 签订买卖合同：双方需签订正式房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式及交房时间等条款。
2. 税费计算
- 卖方需了解并计算涉及的税费，如个人所得税、增值税、契税等，税费影响最终成交价。
3. 资料准备
- 买卖双方需准备身份证、户口本、房产证、购房发票等相关证件和资料。
4. 申请过户
- 买方应到当地房产交易中心或不动产登记中心提交申请，填写《不动产登记申请书》，提交相关资料，并缴纳手续费和税款。
5. 审核与登记
- 房产管理部门对申请进行审核，包括资料齐全性和房产争议等。
- 审核通过后，进行不动产登记，发放新房产证。
6. 领证
- 买方凭相关凭证到不动产登记中心领取新房产证，完成过户流程。
1. 契税
- 买方需按成交价格的1%-3%缴纳契税（具体比例依当地政策而定），首套房或符合条件的购房者可享受减免。
2. 个人所得税
- 卖方出售房产时，如为唯一住所且持有超过5年，可免征个人所得税；否则，需按差额的20%缴纳。
3. 增值税
- 卖方需缴纳权益转让前的增值税，适用于不满2年房产；持有超过2年，可免征。
4. 交易手续费
- 买方负担，费用依当地政策，通常为总房价的0.5%-2%。
- 如涉及律师或中介服务，需支付相应费用。中介费通常为房屋总价的1%-3%。
