购买顶层复式送露台*不*呀（顶层复式送露台值得买吗）

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本文目录一览：

• 1、顶楼复式带露台的房子好不好?
• 2、买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...
• 3、房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗
• 4、12楼顶层带露台能不能买?
• 5、顶楼复式带露台的房子好不好
• 6、我买的是顶层复式楼房,买房时说赠送一个露天花园,现在改设计露台封顶...

顶楼复式带露台的房子好不好?

1、顶楼复式带露台的房子的有好有坏。顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

2、好处：楼层高，视野好。房屋面积大，设计时候可以发挥的空间大。朋友家人来团聚，活动的范围大。坏处：楼太高，爬得累。7层顶楼要看房子屋面的防水隔热层做得好不好，要做得不好，夏天闷热，雨天漏水。

3、首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。

4、简言之，采光好，但不是冬暖夏凉。顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

5、顶楼复式带露台的房子好不好顶层的复式可以买吗？很多人都喜欢复式建筑，复式建筑的占地面积很大，但是也有很多弊端，这就让人很为难了。顶层复式建筑的优点地势较高，视野较好，生活条件较好。通常情况下，这一单元的房客通常都是人多，而多层套间就可以满足大家的需求。

6、不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议 顶层复式带露台 的房子。 俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...

买房屋时开发商说买顶楼送露台，结果不送。此条款无文字合同，但有多次交涉录像开发商承认此事，那就构成欺诈。你可以去告他。

关键是你述说的就是事实，但就是没有在购房合同中进行约定，所以，现在开发商就是不承认，这样空口无凭的承诺，的确是没有法律效力。你现在如果要维权，就必须找到当时承诺送露台的证据而且必须把证据固定下来，这样就可以轻松维权。否则就只能放弃。

专业人士表示，约定赠送面积交房却不兑现的情况属于开发商违约，业主有权利要求开发商履行买房合同承诺，如果开发商真的不能履行，业主有理由要求开发商做出相应赔偿。

这些不计入房产证的“赠送”是否合法？对此，观典律师事务所李东光律师告诉记者，这类没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗

1、防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

2、买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。 有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。

3、相比北方地区，南方雨水比较多，天气也比较热，顶楼的隔热效果要差一些，需要慎重考虑一下。上下楼有点不方便，年轻人可以，以后国家号召改造加装电梯，只要是手续齐全可以买的。顶层最大的问题就是屋面漏水，物业管理好的还行，不好的只有自己掏钱维修。

12楼顶层带露台能不能买?

1、可以住宅并没有什么好坏之分，主要是看是否合适业主。有露台的话，采光好通风好，视野也好，也可追求安静的环境。

2、小高层12层顶楼的房子能买吗对于12层顶层来说，是可以买的，但是前提条件是，一定要看好整个顶层的结构以及质量。例如，附带的阁楼可利用率如何，顶层屋顶防水隔热措施做的如何，如果足够好的话，建议购买。

3、小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。

4、需要购房者明确的是露台和阳台不同，如果开发商有赠送露台的行为，还是需要在购买之前将露台的使用权利写在购房协议当中。

5、所以不会计算到建筑面积之类。而阳台是一定会计算到建筑面积内的。如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。文章总结：以上就是关于顶层带露台的房优缺点的全部内容了。有点朋友喜欢露台，有的朋友也喜欢阳台，买不买，性价比高不高其实还看大家自个的喜好，喜欢就不要错过。

6、针对带楼台的洋房顶层值得购买吗和高层顶楼露台阳光房设计要点，上面已经给您做出了一些介绍，其实对于洋房的顶楼是值得进行购买的，毕竟顶楼的优点是越来越多了。

顶楼复式带露台的房子好不好

1、顶楼复式带露台的房子的有好有坏。顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

2、坏处：楼太高，爬得累。7层顶楼要看房子屋面的防水隔热层做得好不好，要做得不好，夏天闷热，雨天漏水。

3、首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。

4、简言之，采光好，但不是冬暖夏凉。顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

5、为节省空间，狭窄的楼梯会造成安全隐患。住房条件不佳。如果顶层没有做好保温工作，夏季就会非常炎热。再加上他们对电梯的依赖，一旦停电，那就是个大问题。

我买的是顶层复式楼房,买房时说赠送一个露天花园,现在改设计露台封顶...

应该不算建筑面积。本公司拥有专业阳光房设计师，为您家居量身定造。。

而针对买顶楼送上边的屋顶庭院，三分之一的庭院是房屋内的，也便是归楼房顶层单独采用的庭院，也就是归属于并没有产权，但是所有权的庭院。

“我原以为这小花园是自家的，想干啥就干啥，听你们这么一解释，好像不是那么回事。”张梅说。最终，经社会法官调解，物业同意免费为张梅家的小花园补种花草。 “买一楼送花园”、“买顶层送花园露台”……市民买房时，常碰到开发商这样的宣传。

如果给我一个露台，一定会设计成我所喜欢的样子。

如果楼盘在设计过程中化解了一楼和顶楼的不足，也是值得考虑入手的。比如一楼通过赠送花园面积，可以提升生活空间和品质，达到其他楼层享受不到的价值。顶楼通过赠送露台可以加大你的实际使用面积，弥补某些不利因素带来的影响，甚至通过你的再次装修，可以很好的化解存在的问题。

所谓的空中花园其实就是露天的阳台而已，开发商在上面种植绿化，对于现在的阳台都是封闭式的了，所以空中花园称为露台，封闭的称为阳台。一般来讲，离开地面的花园都可以成为空中花园。而题主所问的开发商口中所谓的空中花园，即是露天的带种植绿化的大型阳台。

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